Just wanted to say hi

Welcome to newcomers! Don't hesitate to introduce yourself.
Please don't post tech support questions here
Post Reply
kirayagami
Level 1
Level 1
Posts: 3
Joined: Fri Nov 09, 2018 6:35 am

Just wanted to say hi

Post by kirayagami » Fri Nov 09, 2018 6:39 am

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là gì và các rủi ro gặp phải?

Mua bán nhà đất Bất động sản bằng giấy viết tay là gì?

Có thể nói, hiện nay còn rất nhiều người chọn mua bán bằng giấy viết tay, tuy nhiên mua bán bằng giấy viết tay là gì? Nó là một hình thức giao dịch mua bán nhà không có sự chuyển giao sổ đỏ hoặc sổ hồng từ người bán. Nếu sau này có xảy ra bất kì vấn đề trục trặc nào dẫn đến sự tranh chấp phải ra tòa thì những người mua nhà bằng giấy tay có thể sẽ ra về tay trắng nếu không am hiểu luật và các quy định với những trường hợp cụ thể.

Image

Mua bán nhà đất BĐS bằng giấy viết tay là gì?

Vậy tại sao nhiều người vẫn lao đầu vào giao dịch mua bán bằng giấy tờ viết tay:

Mặt dù tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, tuy nhiên vẫn rất nhiều người lựa chọn hình thức mua bán nhà đất này, vậy dâu là lý do khiến nhiều người vẫn thích giao dịch.

- Giá rẻ hơn nhiều so với những BĐS có giấy tờ công chứng rõ ràng.

- Do thân quen hoặc qua môi giới người quen (MG không chuyên) để tiến hàng giao dịch.

- Phù hợp túi tiền với những hộ gia đình bình dân, không mấy khá giả ...

Nên lưu ý là, các thủ tục mua bán sử dụng hình thức mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có thể mang đến những tranh chấp, phát sinh về sau. Tuy nhiên nhiều người dân không hề biết rằng đây là một hình thức tiềm ẩn nhiều rủi ro thậm chí có thể “mất trắng” tài sản. Vậy làm sao để hạn chế rủi ro khi giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay? 

Các rủi khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay thường gặp phải:

Thứ nhất: Khi xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu, người mua trả lại nhà đất, người bán trả lại tiền. Những trường hợp mua bán trao tay không hiếm khi ra toà, người mua vẫn luôn ở thế yếu hơn và có thể mất trắng.

Thứ hai: Nếu người dân ít hiểu biết hoặc chủ quan thì việc mua bán trao tay rất dễ “dính” vào hiện tượng lừa đảo diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Chẳng hạn: một mảnh đất, một ngôi nhà có thể bị bán cho nhiều người.

Thứ ba: Những căn nhà có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu của người có nhu nhập thấp thường sẽ dễ dàng rơi vào trường hợp mua bán bằng giấy tay. Và việc mua bất động sản không có giấy chứng nhận chủ quyền tất yếu phải đánh đổi bằng những rủi ro, điển hình là nếu đất đai nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch thì khả năng mất trắng luôn hiện hữu.

Image

Các rủi ro thường gặp phải khi mua nhà bằng giấy viết tay.

Thứ tư: Người dân mua nhà giấy tay, nhất là mua phải đất lấn chiếm kênh rạch, lấn chiếm đất công… thì con đường hợp thức hóa nhà đất sẽ rơi vào ngõ cụt.

Thứ năm: Những căn nhà chỉ có hợp đồng mua bán giấy tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa, xây mới cũng là không phép, nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ. Hơn nữa, do nhà đất không có sổ hồng/sổ đỏ, nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản đàng hoàng và phải được công chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất.

Xem thêm đầy đủ nhất thông tin về: Kinh nghiệm mua bán nhà bằng giấy viết tay: Tất tần tật về BĐS viết tay https://lamthanhtien.com/loi-khuyen-cho-nha-dau-tu/kinh-nghiem-mua-ban-nha-bang-giay-viet-tay-tat-tan-tat-ve-bds-giay-viet-tay.html 
Last edited by kirayagami on Fri Aug 02, 2019 12:22 am, edited 2 times in total.

HaveaMint
Level 5
Level 5
Posts: 636
Joined: Fri Feb 02, 2018 9:56 pm
Location: Somewhere in the USA
Contact:

Re: Just wanted to say hi

Post by HaveaMint » Fri Nov 09, 2018 6:51 am

Hello Kira,
Nice to meet you.
"Tune for maximum Smoke and then read the Instructions".

User avatar
WharfRat
Level 21
Level 21
Posts: 13000
Joined: Thu Apr 07, 2011 8:15 pm

Re: Just wanted to say hi

Post by WharfRat » Fri Nov 09, 2018 9:41 am

Hello kirayagami Image

Welcome to Linux Mint and the Linux Mint forum :)
ImageImage

User avatar
lsemmens
Level 8
Level 8
Posts: 2245
Joined: Wed Sep 10, 2014 9:07 pm
Location: Rural South Australia

Re: Just wanted to say hi

Post by lsemmens » Fri Nov 09, 2018 10:11 pm

Hi Kira,
You'll find us very helpful here, you are in the right place. :D
Kernel: 4.15.0-46-generic x86_64 bits
Desktop: Cinnamon 3.8.9
Distro: Linux Mint 19 Tara

Laptop HP-ProBook-470-G2 8Gb RAM SSD
Server AMD Phenom 9650 - GEForce 9400GT 6Gb RAM
+ three other Mint machines
Out of my mind - please leave a message

all41
Level 14
Level 14
Posts: 5456
Joined: Tue Dec 31, 2013 9:12 am
Location: Computer, Car, Cage

Re: Just wanted to say hi

Post by all41 » Fri Nov 09, 2018 10:18 pm

I extend the welcomes @kirayagami.
Enjoy your Mint and the freedoms it offers--most of all--have fun.

User avatar
phd21
Level 19
Level 19
Posts: 9016
Joined: Thu Jan 09, 2014 9:42 pm
Location: Florida

Re: Just wanted to say hi

Post by phd21 » Fri Nov 09, 2018 10:27 pm

Hi kirayagami,

Welcome to the wonderful world of Linux Mint and its excellent forum!
Phd21: Mint KDE 18.3 & 19, 64-bit Awesome OS, Ancient Dell OptiPlex 780 Core2Duo E8400 3GHz,4gb Ram,256gb SDD, Video: Intel 4 Graphics, DVD Lightscribe. Why I use KDE?:https://opensource.com/life/15/4/9-reasons-to-use-kde

Post Reply

Return to “Introduce yourself”